Évaluation de la valeur économique: batiment multilogement

🚀 Évaluation de la valeur économique : Bâtiment multilogement 🏢✨

Bienvenue à l'essentiel de l'évaluation immobilière ! À travers ce cours intensif, 🎓 Martial M. vous guidera dans le monde fascinant de la compréhension des concepts fondamentaux en immobilier et l'art délicat de l'évaluation des biens immobiliers, en particulier les immeubles à revenu.

Objectifs du cours :

• 🎯 Comprendre les bases de l'immobilier et savoir comment évaluer la valeur d'un bien immobilier.
• 🌍 Appréhender les nuances du marché immobilier, y compris la localisation et son impact sur la valeur des propriétés.
• 🏙️ Analysons l'économie urbaine et immobilière, en examinant le modèle monocentrique, le quadrant de Dipasquale, et les cycles du marché et de l'activité économique.
• 💼 Identifier les raisons d'investir dans l'immobilier, les rendements historiques, les risques associés et comprendre la formule de Rosen pour une investment stratégique.
• 🔢 Maîtriser les mathématiques financières essentielles, telles que le calcul du taux d'intérêt effectif et l'analyse des échéances hypothécaires.
• 📊 Maitriser les techniques d'évaluation immobilière, y compris la méthode relative et intrinsèque, pour déterminer la valeur économique d'un immeuble à revenu.

Ce que ce cours contient :

1. Les fondamentaux de l'immobilier : 🏘️

   • Définition et importance de l'immobilier.
   • Pourquoi investir en immobilier ?
   • Les différents secteurs de l'immobilier et le rôle de la spéculation.
   • L'importance capitalelle de la localisation.

2. L'économie urbaine et immobilière : 🌆

   • Comprendre le modèle monocentrique et l'approche de Dipasquale.
   • Les cycles du marché immobilier et celui de l'activité économique.

3. Investissement immobilier : 💹

   • Les quatre raisons d'investir en immobilier et les risques y afférent.
   • Rendements historiques dans différents secteurs immobiliers.
   • La formule de Rosen pour une stratégie d'investissement optimale.

4. Mathématiques financières : 📊

   • La valeur temporelle de l'argent et le calcul du taux d'intérêt effectif.
   • Comprendre et résoudre les échéances hypothécaires.
   • Exemples concrets pour illustrer les formules financières.

5. Évaluation immobilière : 🏗️

   • Les deux approches principales d'évaluation immobilière.
   • La distinction entre prix et valeur réelle.
   • Applications pratiques pour évaluer la valeur d'un immeuble à revenu, en utilisant la méthode relative et la méthode intrinsèque.
   • Détermination de la valeur économique et utilisation de la méthode des flux d'encaisse actualisée.

Conclusion : 🔚

• La règle 72 dévoilée, un résumé des points clés du cours et une conclusion pour vous armes de tout le nécessaire pour évaluer la valeur économique d'un immeuble à revenu.

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