المعايير والمواصفات الدولية للتقييم العقاري - الجزء الأول

نبdh في الموضوع الذي ذكرته، وهو مكتبة شاملة تتنوع بين التاريخ والنظريات والظواريع العقارية. سأقائم في الأماكن الرئيسية:

1. التحديات خلال الثمانيات: الثمانيات من 1980 إلى 1990 كانت فترة نشأة العديد من التحديات في نظام التمويل العقاري، مع تطورات اقتصادية كبيرة. إنها شهدت تأرجح أسعار العقارات، وهذا أدى إلى انهيار في أسعار العقارات في بعض منطقة، مثل ولاية كاليفورنيا والولايات الشمالية الآخرة وغيرها.

2. انهيار المؤسسات المالية: نتاج الإحمال في التقييم العقاري وعدم وجود وضعيات علمية أو خوضرمية خلال تحديات الثمانيات، مؤسسات كبيرة مثل المؤسسات الأمريكية للتوفير والقروض (S&L) انهى. هذا سمي إلى انهيار عدة من هذه المؤسسات.

3. الحصول على شهادة: قبل الانهيار، لم تكن أي شريط قانونية تتطل على مقيّم عقاري حصول على شهادة خبرة لإنجاز التقييم العقاري في أمريكا. وظيفة هذه قد قم من خلال تطابع شراء عقار، إستخدام الخدمات المستثمرية (REALTOR) أو حتى العمل مع مقيّم محترفين.

4. الغش المتعمد: بعض الأماكن راجعًا إلى مسائل الغش المتعمد، حيث قد توفر المقيّمون تقييمات عقار غير صابرة للحصول على أكبر عدد من الاجتيام.

5. إزالة الحافز الضريبي على العقارات: خلال 1980 أوصل، كانت إزالة الحافز الضريبي على العقارات أمرًا تسهل المشاركة في الأموال وانخفاض الأسعار، مما أدى إلى انهيار بعض الأسواق.

6. التأثر السياسي والاقتصادي: الظروف السياسية والاقتصادية سابقًا وأخيرًا قد أسهم في انهيار بعض المؤسسات المالية.

7. التحقق من الأملاك: النجاح في التقييم العقاري يتطلب علمًا دقيقًا وتحققًا من السوق، وهذا من المهم اليوم لمنح الأملاك التي تمنح لها القروض.

8. التعديل والاستعداد: بعد الانهيار، أصبح طبيعيًا للمقيّمين تعديل تقييمات العقار والاستعداد لما يشمل جميع أنظمة التصنيف الحالية.

9. التكنولوجيا: مع تطور الهواتف الخلطين وأدوات التحليل التشغيلي، مصبح موفرًا العديد من الأدوات التي تساعد المقيّمين على إجراء تقييمات عقار بشكل أكثر آمن وصابر.

10. الإطار القانوني الحالي: اليوم، من الضروري للمقيّمين أن يكونون متآمنين مع الإطار القانوني الحالي، بما في ذلك الحصول على الهدف التشغيلي الخاص أو التسجيل على الإطار التشغيلي من أجزاء الوكالة.

بهذه الموجز، يمكن للمقيّم العقاري أن يتمتع بشهادة حيث يمكن للعمل في هذا النطاق مع التوجيهات الإطارية الخاصة والتأكد من إجراء تقييمات عقار آمنة ومؤثرة.